Sự sụt giảm chưa từng có về lượng khách do Covid-19 gây ra đã buộc nhiều chủ kinh doanh mua bán khách sạn quận 1 vừa và nhỏ phải rao bán tài sản của họ. Bước chân người mua mới, số lượng chào bán nhiều, nhưng để tìm được nguồn hàng có giá tốt trong mùa dịch bệnh không phải là điều dễ dàng.
“Một món hời” không dễ kiếm.
Khi một nhà đầu tư thay mặt M. (người giấu tên) đề nghị mua khách sạn quận 1 nhỏ tại TP.HCM, anh ta nghĩ mình sẽ nhanh chóng tìm được một bất động sản ưng ý vì chỉ cần vài cú nhấp chuột là đã thấy hàng dài khách sạn rao bán trên các trang web bất động sản. .
KINH DOANH KHÁCH SẠN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
Tuy nhiên, khi bắt tay vào thực hiện, mới thấy dù nhiều người muốn bán nhanh tài sản trong mùa dịch bệnh nhưng người mua với mục đích kinh doanh dịch vụ mua bán khách sạn quận 1 không dễ tìm được nơi đầu tư ưng ý
Sau khi dạo quanh một vài trang web, M. chọn ngay một số khách sạn nhỏ ở những địa điểm dễ thu hút khách lưu trú như khu vực gần trung tâm thành phố, gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Tuy nhiên, khi tiếp xúc với “cò đất”, chị được biết, nhìn những bất động sản lớn này khác hẳn với việc nhìn miếng đất, căn nhà bình thường mà chỉ cần gọi là môi giới để dắt mối.
Lần đầu tiên, cô bị từ chối vì thật thà trả lời rằng không có tiền mua mà chỉ đi xem cho một người bạn. Có thêm kinh nghiệm, M. cho biết đi tìm chủ đầu tư nhưng lần này thì “xoắn” đủ thứ, chẳng hạn người mua là cá nhân hay công ty; là người địa phương hoặc người nước ngoài; có ủy quyền của chủ đầu tư để đảm bảo chị là người có thể thay mặt giao dịch hay không…
Nếu người mua là người nước ngoài, môi giới thường từ chối vì cho rằng người nước ngoài không được sở hữu bất động sản. ở Việt Nam. Hoặc người bán thường thích người mua cá nhân để việc mua bán diễn ra nhanh chóng hơn là bán cho một công ty.
Sau nhiều lần khất lần, M. mạnh dạn nói gia đình có nhu cầu đầu tư khách sạn quận 1 nên thay mặt chị này đến xem. Nói rằng bạn là người có tiền, có thể đưa ra quyết định, dường như là cách tốt nhất để đi. Một vài nhân viên bất động sản thay nhau đưa M. đi xem khách sạn rao bán.
Khách sạn đầu tiên mà M. cho là tiêu chuẩn 2-3 sao với 23 phòng, nằm trong con hẻm gần sân bay Tân Sơn Nhất. Sau khi tính toán, chị từ chối vì nếu cho thuê thì khu này chỉ hút khách, lưu trú ngắn ngày, không chi cho các dịch vụ khác ngoài giá thuê khoảng 600.000-700.000 đồng / đêm, nên mới đầu tư 40 tỷ đồng mua khách sạn. không mang lại kết quả tốt.
Quay trở lại quận 1, cô tìm đến một khách sạn 36 phòng trên đường Trần Đình Xu. Khách sạn được rao với giá khá mềm – 70 tỷ, nhưng khi tôi đến xem thì thấy vị trí không đẹp, lại bị bít kín nên không mở được cửa sổ. Với hình thức này, giá thuê khoảng 700.000-800.000 đồng / đêm / phòng. Công suất phòng cũng sẽ không cao vì khách thường không thích phòng không có cửa sổ.
Một khách sạn khác có 46 phòng trên đường Yersin, quận 1, nghe có vẻ hấp dẫn vì giá chào bán là 110 tỷ đồng thay vì 150 tỷ đồng trước đó nhưng không bán được. Tuy nhiên, khi “soi” kỹ lại thì thấy tòa nhà đã quá cũ, với 25 phòng không có cửa sổ nên không thể cho thuê với giá tốt.
KHỦNG HOẢNG DỊCH VỤ KHÁCH SẠN TRONG ĐẠI DỊCH
Trên đường Phạm Ngũ Lão, quận 1, một khách sạn được rao bán nhưng có giá “trên trời”, vì chỉ có 18 phòng, ngay khu vực chỉ thích hợp cho khách Tây ba lô thuê với giá khoảng 500.000-600.000. Đồng / đêm / phòng, nhưng người bán tuyên bố giá lên tới 100 tỷ đồng. “Với mức giá này, dù luôn đạt công suất khó tin 100% thì khả năng thu hồi vốn cũng chưa đến 1% / năm”, chị M nói.
Mệt mỏi khi bước đi, chị thấy vui khi được chào đón bằng một ông già Pháp- kiểu biệt thự gần 30 phòng trên đường Hồ Hảo Hớn với giá 60 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi đến nơi, căn biệt thự đã được khóa cửa để chuẩn bị sửa chữa, liên hệ với chủ nhà thì được biết căn nhà đã được rao bán. Nếu bạn mua căn hộ này, thu nhập có thể lên đến 6,5-7% / năm khi cho thuê phòng vì vừa có diện tích lớn, vừa có kiến trúc phù hợp với thị hiếu của khách nước ngoài.
Cuộc khủng hoảng sụt giảm khách du lịch kéo dài do sự cố Covid-19 đã khiến số lượng khách sạn, chủ yếu là khách sạn vừa và nhỏ, phải chào bán. Theo Công ty Tư vấn Chiến lược và Kinh doanh Bất động sản CBRE Việt Nam, từ đầu quý II / 2020, công ty nhận thấy sự gia tăng nhu cầu đối với các khách sạn quận 1 đang gặp khó khăn về dòng tiền. Đặc biệt, số lượng BĐS phân khúc 4-5 sao chào bán không nhiều do chủ đầu tư các khách sạn này thường là các tập đoàn lớn, có nguồn vốn dự phòng để vượt qua khủng hoảng.
Theo số liệu của Sở Du lịch TP.HCM, tính đến năm ngoái, thành phố có 1.533 cơ sở lưu trú được phân loại, xếp hạng với 44.232 phòng. Số lượng phòng tiêu chuẩn 1 sao nhiều nhất với 20.860 phòng, loại 2 sao có 6.250 phòng và 3 sao có 5.653 phòng. Ngoài ra, còn một số lượng lớn phòng khác có tiêu chuẩn tương đương nhưng đơn vị quản lý không đăng ký xếp hạng do Luật Du lịch 2017 không bắt buộc.
Theo ghi nhận của TBKTSG, nhiều khách sạn quận 1 vừa và nhỏ đã không thể trụ vững trước đại dịch. Hồ Chí Minh, không chỉ các khách sạn riêng lẻ mà một Chuỗi khách sạn nhỏ, có tên tuổi cũng phải chào bán một hoặc một số khách sạn trong chuỗi; Có một chuỗi nhượng quyền cho thuê và thiết bị. Thị trường khó khăn đến mức một số khách sạn đã bị ngân hàng niêm phong, buộc dây chuẩn bị tổ chức đấu giá.
“Tôi biết có một khách sạn 23 phòng trên đường Trương Định, quận 1, sắp được đấu giá. Nếu cứ chờ đợi và đấu giá thành công thì đây có thể là khoản đầu tư tương đối tốt vì giá chào bán ban đầu là 38 tỷ đồng ”, chị M. cho biết, theo
chị M, những giá tốt thường là chủ hàng phải vay từ. ngân hàng để mua, nay hết vốn do khách giảm sâu và lâu nên cần bán gấp để có tiền trả lãi ngân hàng, như trường hợp khách sạn trước đây. tại đây chào giá 220 tỷ đồng nhưng chấp nhận bán với giá 185 tỷ đồng.
Một số ý kiến cho rằng lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế tăng trưởng liên tục hai con số hàng năm trong nhiều năm khiến dòng vốn đổ vào thị trường khách sạn ngày càng tăng. Nhiều địa phương, trong đó có Thành phố Hồ Chí Minh, tình trạng thừa khách sạn nhỏ. Công suất cho thuê của khối này thường thấp trong khi vốn đầu tư rất cao nên chủ đầu tư mất nhiều thời gian thu hồi vốn. Và trong cơn đại dịch, có những người gặp khó khăn, phải bán tài sản để trả nợ.
Trong thời gian này, giá khách sạn đã rẻ hơn trước, có nơi giá chào bán thấp hơn khoảng 20%. Tuy nhiên, do giá nhà đất tại TP.HCM vốn đã cao nên nếu chỉ mua để kinh doanh dịch vụ lưu trú chứ không nhằm mục đích khác như đầu tư bất động sản chờ thời điểm tốt sinh lời sau này thì người mua phải xem xét đề cập rất cẩn thận.
Có kinh nghiệm quản lý khách sạn. Cô cho rằng đây có thể là cơ hội tốt cho những ai có tiền và muốn kết hợp đầu tư khách sạn quận 1 và bất động sản. Nhưng với những người phải đi vay chỉ để làm khách sạn thì rất khó kiếm lời, do giá mua quá cao trong khi những khó khăn do Covid-19 gây ra được dự báo sẽ còn kéo dài, có thể tính bằng năm. Trong thời gian đó, việc xoay sở để trả lãi cho các khoản vay là một vấn đề rất khó khăn đối với các nhà đầu tư.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
“Cho dù mục đích đầu tư khách sạn là thứ yếu, kiếm lời từ bất động sản là chính, thì trong khi chờ bất động sản lên giá (có thể còn lâu) thì kinh doanh dịch vụ khách sạn cũng phải mang lại lợi nhuận cao hơn mới đáng đầu tư. hơn tiền gửi ngân hàng ”, M. nói. Bà cho biết, nhiều khách sạn dù lạc quan đến mức tỷ lệ lấp đầy bình quân 80% cũng không thể tạo ra lợi nhuận tương đối.
Như giới địa ốc đã thấy, dù là quản lý khách sạn chuyên nghiệp nhưng chị thấy lợi nhuận chỉ 1% / năm, có nơi lên tới 4,5% / năm. Đối với những người chưa có kinh nghiệm kinh doanh khách sạn thì lợi nhuận còn thấp hơn nữa thì càng không nên đầu tư.
“Có thể với những lô đất có vị trí đắc địa, lợi nhuận khoảng 5% / năm là hoàn toàn có thể, chờ bất động sản lên giá. Còn các vị trí khác, lợi nhuận phải từ 6-7% / năm mới đáng mua để kinh doanh đảm bảo cho nhà đầu tư có lãi tương đối ”, chị M. cho biết hiện đang tiếp tục tìm kiếm khách sạn. Dịch Covid-19 vẫn đang kéo dài, vì vậy vẫn còn thời gian để tìm những nơi đáng để đầu tư.
